房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4137号

梁剑豪与邓显发于2016年7月27日签订的《关于佛山市远见冷冻食品有限公司股权转让方案补充协议书》中，关于租赁涉案厂房的合同关系，经5108号民事判决，以及佛山市中级人民法院（2018）粤06民终3544号民事判决确认为无效，故因合同无效造成的损失，应由双方按照过错程度分担。另外，一审法院（2015）佛顺法杏民初字第545号民事判决已经明确，因涉案的租赁物未取得建设规划许可证，故租赁合同无效，邓显发作为该案的原告，对合同无效的事由属明确知悉，但邓显发在明确知悉合同无效事由且仍未办理好涉案的租赁物的建设规划许可证的情况下，就涉案租赁物与梁剑豪签订租赁合同，邓显发对租赁合同的无效有明显的过错。梁剑豪在与邓显发签订房屋租赁合同时，未查验、核实涉案租赁物是否取得建设规划许可证，对租赁合同的无效同样有过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合考虑梁剑豪、邓显发的过错程度，一审法院确定双方对合同的无效各承担50%的责任。故对于设备的拆除及搬迁费用，邓显发应承担47950元（95900元×

梁剑豪与邓显发于2016年7月27日签订的《关于佛山市远见冷冻食品有限公司股权转让方案补充协议书》中，关于租赁涉案厂房的合同关系，经5108号民事判决，以及佛山市中级人民法院（2018）粤06民终3544号民事判决确认为无效，故因合同无效造成的损失，应由双方按照过错程度分担。另外，一审法院（2015）佛顺法杏民初字第545号民事判决已经明确，因涉案的租赁物未取得建设规划许可证，故租赁合同无效，邓显发作为该案的原告，对合同无效的事由属明确知悉，但邓显发在明确知悉合同无效事由且仍未办理好涉案的租赁物的建设规划许可证的情况下，就涉案租赁物与梁剑豪签订租赁合同，邓显发对租赁合同的无效有明显的过错。梁剑

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4137号上诉人（原审原告）：梁剑豪，男，1957年11月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************716。上诉人（原审原告）：佛山市顺德区远见冷冻食品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*****************之一，统一社会信用代码91440606MA4UXX……