房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3109号

文艺集团与陈敬标签订的《文化市场房屋租赁合同》合法有效。现文艺集团已经多次整合已成为融媒体中心的组成单位，融媒体中心可以作为原告提起诉讼。合同到期后，双方虽在2019年8月29日签署《房屋租赁合同》，但该合同仅是对2018年1月1日起至2018年10月27日期间租赁事项及结欠租金的约定，且该合同中对租金的计算也是按照20500元／年计算，之后双方并未续签合同，但陈敬标继续使用店铺，融媒体中心事实上未提出异议，故原《文化市场房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因陈敬标结欠租金，故融媒体中心可以解除合同。融媒体中心在2020年7月23日向陈敬标送达解除合同通知，故法院确认双方之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除。合同解除后，陈敬标应当腾退并将江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺返还融媒体中心。关于陈敬标结欠租金金额，因双方确认2018年度减免租金2个月，故2018年度陈敬标实际应付租金17083.33元，扣除已付14236.11元，剩余应付租金为2847.22元。2019年1月1日起20500元／年的标准支付自至2020年7月23日止租金为32041.78元，同

文艺集团与陈敬标签订的《文化市场房屋租赁合同》合法有效。现文艺集团已经多次整合已成为融媒体中心的组成单位，融媒体中心可以作为原告提起诉讼。合同到期后，双方虽在2019年8月29日签署《房屋租赁合同》，但该合同仅是对2018年1月1日起至2018年10月27日期间租赁事项及结欠租金的约定，且该合同中对租金的计算也是按照20500元／年计算，之后双方并未续签合同，但陈敬标继续使用店铺，融媒体中心事实上未提出异议，故原《文化市场房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因陈敬标结欠租金，故融媒体中心可以解除合同。融媒体中心在2020年7月23日向陈敬标送达解除合同通知，故法院确认双方之间的《文化市

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3109号上诉人（原审被告）：陈敬标，男，1962年5月17日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李菁雯，广东维强（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江阴市融媒体中心，统一社会信用代码12320281MB171411XC，住所地江阴市中山南路79号。法定代表人：王敏，该中心主任。委托诉讼代理人：傅海涛，江苏信卓律师事务所律师……