行政补偿 （2021）津03行终80号

关于涉案房屋的面积。原告认为，其房屋证载面积223.05平方米，建筑面积为100.46平方米，实测使用面积比占地面积大。但是，结合土地使用权证中证载建筑面积与村民房现状勘丈表可知，涉案房屋主房141.17平方米，附房41.86平方米，有效折算拆迁面积为162.1平方米。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定，因违法行政行为造成损失的，按照直接损失给予赔偿。本案中，原告的直接损失应当包括房屋的重置成本、室内物品损失及其他因拆除行为造成的直接财产损失。另外，本案存在相应的拆迁补偿标准，对原告的赔偿应当结合国家赔偿制度及相关补偿制度，保证判决的赔偿数额不低于依照补偿方案可以获得的数额。原告有权主张房屋产权调换或者货币补偿，在选择货币补偿时，其有权获得公平合理的补偿安置，即应以生效判决作出时同类房屋的房地产市场价格为标准的补偿款。关于房屋损失的赔偿数额。涉案房屋所在地块所属新立村，而新立村已经实施整体撤村，涉案房屋不具有恢复原状的客观条件。原告要求按照涉案房屋周边市场价格26000元/平方米的标准赔付，与新立村整体安置政策相悖，不予支持。原告房屋被拆除的前提是新立村已达成整体撤村的合意

关于涉案房屋的面积。原告认为，其房屋证载面积223.05平方米，建筑面积为100.46平方米，实测使用面积比占地面积大。但是，结合土地使用权证中证载建筑面积与村民房现状勘丈表可知，涉案房屋主房141.17平方米，附房41.86平方米，有效折算拆迁面积为162.1平方米。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定，因违法行政行为造成损失的，按照直接损失给予赔偿。本案中，原告的直接损失应当包括房屋的重置成本、室内物品损失及其他因拆除行为造成的直接财产损失。另外，本案存在相应的拆迁补偿标准，对原告的赔偿应当结合国家赔偿制度及相关补偿制度，保证判决的赔偿数额不低于依照补偿方案可以获得的数额。原告有

天津市第三中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2021）津03行终80号上诉人（原审原告）李铁强，男，1954年8月10日出生，汉族，住天津市东丽区。委托代理人魏巍，北京京平律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市东丽区人民政府新立街道办事处，住所地天津市东丽区先锋东路17号。法定代表人韩宝星，主任。委托代理人闫博。委托代理人邸岩，泰和泰（天津）律师事务所律师。上诉人李铁强因诉上诉人天津市东丽……