排除妨害纠纷 （2015）通中民终字第1124号

梁艳、申夫敏与黄建平、田玉霞签订房屋买卖协议后，双方之间形成了房屋买卖合同关系，双方均应按照合同履行。根据双方签订的房屋买卖协议，梁艳、申夫敏向黄建平、田玉霞支付了大部分房款，黄建平、田玉霞亦按照合同的约定将案涉房屋过户至梁艳、申夫敏名下。根据双方房屋买卖协议的约定，黄建平、田玉霞在梁艳、申夫敏将房款585000元给付后一个月内向梁艳、申夫敏交房，现梁艳、申夫敏尚有房款355000元未向黄建平、田玉霞支付，黄建平、田玉霞向梁艳、申夫敏交房条件尚未成就，故梁艳、申夫敏的请求，于法无据，依法予以驳回。黄珍姑娘、黄有英、黄建平、田玉霞经合法传唤、无正当理由未到庭，视为其对抗辩权的放弃，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回梁艳、申夫敏的诉讼请求。案件受理费80元、公告费690元，合计人民币770元，由梁艳、申夫敏负担。宣判后，梁艳、申夫敏不服，向本院提起上诉称：原审认定事实清楚正确，但适用法律错误。本案并非合同纠纷，而是基于物权所产生的排除妨害纠纷。上诉人是作为案涉房屋物权所有人的身份而提起的诉讼，并非是作

梁艳、申夫敏与黄建平、田玉霞签订房屋买卖协议后，双方之间形成了房屋买卖合同关系，双方均应按照合同履行。根据双方签订的房屋买卖协议，梁艳、申夫敏向黄建平、田玉霞支付了大部分房款，黄建平、田玉霞亦按照合同的约定将案涉房屋过户至梁艳、申夫敏名下。根据双方房屋买卖协议的约定，黄建平、田玉霞在梁艳、申夫敏将房款585000元给付后一个月内向梁艳、申夫敏交房，现梁艳、申夫敏尚有房款355000元未向黄建平、田玉霞支付，黄建平、田玉霞向梁艳、申夫敏交房条件尚未成就，故梁艳、申夫敏的请求，于法无据，依法予以驳回。黄珍姑娘、黄有英、黄建平、田玉霞经合法传唤、无正当理由未到庭，视为其对抗辩权的放弃，依法缺席判决。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第1124号上诉人（原审原告）梁艳。上诉人（原审原告）申夫敏。两上诉人委托代理人徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。两上诉人委托代理人范佳茜，江苏高仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）黄珍姑娘。被上诉人（原审被告）黄有英。原审第三人黄建平。原审第三人田玉霞。上诉人梁艳、申夫敏因与被上诉人黄珍姑娘、黄有英、原审第三人黄建平、田玉霞排除……