合同纠纷 （2019）陕06民终2148号

本案争议的焦点为：1.双方是否应当继续履行《丽融大厦经营管理委托合同书》；2.被告两次降租、将季前返款调整为季后返款是否征得原告同意，其是否应当支付原告两次降租少付的房租费69882.75元、季前返租变为季后返租的2017年11月24日的到期房租费16638.75元。针对第一个争议的焦点，经查，2010年4月15日，延安丽融大厦业主管理委员会与被告签订了《丽融大厦经营管理委托合同书》，原告以其所有的商铺与被告形成事实上的委托经营管理合同关系，该合同属双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当继续履行。针对第二个争议的焦点，经查，2016年8月24日、2019年2月24日开始，被告在未经原告同意的前提下，以经济形势所迫、市场调节为由，单方将支付租金的金额和付款时间进行变更。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，被告未与原告协商一致并征得原告同意，单方将合同的主要条款即支付租金和付款时间进行变更，不符合法律规定，被告应当按照合同约定的金额和期限向原告支付当期租金，故对于按照合同约定的被告少支付给原告的两次降租少付的房租费69882.

本案争议的焦点为：1.双方是否应当继续履行《丽融大厦经营管理委托合同书》；2.被告两次降租、将季前返款调整为季后返款是否征得原告同意，其是否应当支付原告两次降租少付的房租费69882.75元、季前返租变为季后返租的2017年11月24日的到期房租费16638.75元。针对第一个争议的焦点，经查，2010年4月15日，延安丽融大厦业主管理委员会与被告签订了《丽融大厦经营管理委托合同书》，原告以其所有的商铺与被告形成事实上的委托经营管理合同关系，该合同属双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当继续履行。针对第二个争议的焦点，经查，2016年8月24日、2019年2月24日开始，被告

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕06民终2148号上诉人（原审被告）：延安秦基工贸有限公司 。法定代表人：张凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：高海雄，男，1981年12月22日出生，汉族 。委托诉讼代理人：张东亚，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾琳，女，1964年11月25日出生，汉族 。上诉人延安秦基工贸有限公司因与被上诉人贾琳合同纠纷一案，不服陕西省……