房屋买卖合同纠纷 （2017）晋10民终2059号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得的商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告霍州市华怡房地产开发有限责任公司未取得商品房预售许可证，与原告签订售房协议，并收取原告支付的购房款。原告请求确认合同无效，并主张被告返还购房款及赔偿损失于法有据，应予支持。原告主张被告参照合同约定的违约金赔偿损失，缺乏法律依据。被告对收取原告购房款10万元予以认可，该购房款一直由被告占有使用，被告应当按照银行同期同类贷款利息向原告赔偿损失。被告以原告也有过错为由拒绝向原告赔偿损失，没有证据可以证明，理由不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：“一、原告郝海霞与被告霍州市华怡房地产开发有限责任公司于2014年6月12日签订的房屋认购协议无效。二、被告霍州市华怡房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝海霞10万元购房款及利息（自2014年6月12日算起至被告还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定期间履行给付金

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得的商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告霍州市华怡房地产开发有限责任公司未取得商品房预售许可证，与原告签订售房协议，并收取原告支付的购房款。原告请求确认合同无效，并主张被告返还购房款及赔偿损失于法有据，应予支持。原告主张被告参照合同约定的违约金赔偿损失，缺乏法律依据。被告对收取原告购房款10万元予以认可，该购房款一直由被告占有使用，被告应当按照银行同期同类贷款利息向原告赔偿损失。被告以原告也有过错为由拒绝向原告赔偿损失，没有证据可以证明，理由不能成立，不予支持。

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终2059号上诉人（原审被告）：霍州市华怡房地产开发有限责任公司，所在地霍州市御华苑小区14号楼。法定代表人：薛国秀，董事长。委托诉讼代理人：张迎水。被上诉人（原审原告）：郝海霞。委托诉讼代理人：张玉龙，霍州市鼓楼街道法律服务所法律工作者。上诉人霍州市华怡房地产开发有限责任公司（以下简称华怡公司）因与被上诉人郝海霞房屋买卖合同纠纷一案，……