确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终6636号

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，以上佛岗中街135号宅院拆迁安置的房屋中包含李喜爱、李双玉父母遗留房屋、贾景英、李金红同李双玉家庭后来加盖的房屋及拆迁时出资购买的房屋面积，以上共计1088.07平方米拆迁安置房屋为贾景英、李金红和李双玉家庭共有与李喜爱、李双玉父母遗留房屋的共同体。以上共有房产因多为贾景英、李金红及李双玉家庭共有的。如果共有人之一处分其中的不动产，应经全体共同共有人同意。本案中，李双玉同李喜爱签订房屋买卖协议时未经以上其他共有人的同意，直接将未予以分割的共有财产中的位于冯庄东路佛岗新居18号楼1单元6层东1户房产给李喜爱，该行为明显侵害了贾景英、李金红在内的其他共有人的合法权益。贾景英、李金红诉请要求确认李喜爱、李双玉所签订的《协议书》无效的请求合法有据，该院予以支持。李喜爱如认为以上安置房屋中存在其应享有的权益等，可另行解决。综上述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条一百零三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知第89条，《中华人民共和国民

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，以上佛岗中街135号宅院拆迁安置的房屋中包含李喜爱、李双玉父母遗留房屋、贾景英、李金红同李双玉家庭后来加盖的房屋及拆迁时出资购买的房屋面积，以上共计1088.07平方米拆迁安置房屋为贾景英、李金红和李双玉家庭共有与李喜爱、李双玉父母遗留房屋的共同体。以上共有房产因多为贾景英、李金红及李双玉家庭共有的。如果共有人之一处分其中的不动产，应经全体共同共有人同意。本案中，李双玉同李喜爱签订房屋买卖协议时未经以上其他共有人的同意，直接将未予以分割的共有财产中的位于冯庄东路佛岗新居18号楼1单元6层东1户房产给李喜爱，该行为明显侵害了贾景英、李金红在内的其他

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6636号上诉人（原审被告）：李喜爱，女，1955年10月13日出生，汉族，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：黄靖，河南律旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亚新，河南律旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾景英，女，1964年9月29日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：刘广杰，河南啸谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏可欣……