建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）川07民终1650号

本案原告基于实体权利对财产保全提出执行异议，执行异议之诉虽然表面上看是执行异议，但其实质上却是实体权利的确认，而如何判断当事人是否具有“足以排除强制执行的民事权益”的重要基础就在于《物权法》的物权变动规则。案涉标的物是土地，属不动产，我国物权法对于不动产的权利归属采取的是登记主义，被查封的该宗土地登记在旭城公司名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定判断，本案争议的该宗土地使用权人属于被执行人旭城公司，本院查封并无不当。原告为证明其诉讼主张提交了《土地转让协议》、《国有建设用地使用权转让合同》、转款凭证、交纳税费凭证、物品移交明细单等证据，该组证据显示：土地转让款协议价620万元，由恒祥公司向旭城公司支付转让款的金额仅有275万元，另345万元系在恒祥公司成立之前李琼个人转给绵阳华神消防工程有限公司的款项，该证据与本案没有关联性，无法

本案原告基于实体权利对财产保全提出执行异议，执行异议之诉虽然表面上看是执行异议，但其实质上却是实体权利的确认，而如何判断当事人是否具有“足以排除强制执行的民事权益”的重要基础就在于《物权法》的物权变动规则。案涉标的物是土地，属不动产，我国物权法对于不动产的权利归属采取的是登记主义，被查封的该宗土地登记在旭城公司名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1650号上诉人（原审原告）：江油恒祥房地产开发有限责任公司，住所地：江油市工业开发区。法定代表人：李琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢兴中，四川鼎天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒲娟，女，汉族，生于1969年11月29日，住四川省江油市，被上诉人（原审被告）：李成旭，男，汉族，……