建筑设备租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4549号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案所涉的工程项目系西联建司所承建，虽然只加盖了项目经理部印章，但梦瑶租赁站的租赁物也使用在该项目上，已构成表见代理。且西联建司也陆续在向梦瑶租赁站的经营者支付租赁费用，以上事实足以证明双方实际产生了租赁关系，本案的租赁合同成立并生效。本案中，由于泸州市西联建筑安装工程有限公司黔江项目经理部不是适格的诉讼主体，其对外以项目经理部签订的合同，合同义务应由设立该项目经理部的法人，即本案西联建司承担。本案的《建筑建材租赁合同》中并未对租赁期限作出明确的约定，应视为不定期租赁合同，现梦瑶租赁站要求解除与西联建司所签订的《建筑建材租赁合同》的请求，法院予以支持。西联建司使用了梦瑶租赁站了的租赁物,应承担支付租金的合同义务,现梦瑶租赁站请求西联建司支付剩余租金,法院予以支持。合同解除后，西联建司应将尚未退还的租赁物资及时退还给梦瑶租赁站，并按合同约定的租金标准支付租金至实际退还之日，不能退还的部分，应照价赔偿。另外，由于西联建司违约在先，应承担相应的违约金。梦瑶租赁站主张的违约金过高，法院酌情调整为30000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案所涉的工程项目系西联建司所承建，虽然只加盖了项目经理部印章，但梦瑶租赁站的租赁物也使用在该项目上，已构成表见代理。且西联建司也陆续在向梦瑶租赁站的经营者支付租赁费用，以上事实足以证明双方实际产生了租赁关系，本案的租赁合同成立并生效。本案中，由于泸州市西联建筑安装工程有限公司黔江项目经理部不是适格的诉讼主体，其对外以项目经理部签订的合同，合同义务应由设立该项目经理部的法人，即本案西联建司承担。本案的《建筑建材租赁合同》中并未对租赁期限作出明确的约定，应视为不定期租赁合同，现梦瑶租赁站要求解除与西联建司所签订的《建筑建材租赁合同》的请求，法院予以支持。西

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4549号上诉人（原审被告）：泸州市西联建筑安装工程有限公司，住所地四川省泸州市泸县石桥镇永定街北段，统一社会信用代码915105212047065828。法定代表人：黄良成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周能朝，四川九狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洪令，四川九狮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黔江区梦瑶建筑设备租赁站……