商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3027号
裁判要旨
双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。李斌按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。李斌于2014年3月29日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年6月11日前为李斌办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至2016年12月3日才取得房屋登记部门的收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月12日至2016年12月3日共541天，宏峰公司应向李斌支付违约金为186093.18元（687960元×0.05%×541）。对于超出部分，不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，李斌主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，不予支持。至于宏峰公司抗辩认为违约金总额应以房款的5%为上限
摘要
广州市宏峰房地产开发有限公司、李斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3027号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌，男，汉族，1985年11月6日出生，住浙江省龙游县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房……