商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3015号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。杨波、陈钱按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。杨波、陈钱于2014年2月15日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年4月28日前为原告办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至2017年5月23日才取得房屋登记部门的收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年4月28日至2017年5月23日共757天，宏峰公司应向杨波、陈钱支付违约金为394992元（1043572元×0.05%×757）。对于超出部分，不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，杨波、陈钱主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，不予支持。至于宏峰公司抗辩认为违约金总额

广州市宏峰房地产开发有限公司、杨波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3015号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨波，男，汉族，1982年1月27日出生，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：陈钱，女，汉族，1983年5月13日出生，……