商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3077号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。杨金速、李葵花按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。杨金速、李葵花于2014年4月7日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月17日前为杨金速、李葵花办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，但宏峰公司未及时将涉案房屋的办证资料递交给产权登记机构，导致产权登记机构于2016年11月24日才出具受理回执，因此，宏峰公司的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。现杨金速、李葵花要求宏峰公司支付2015年6月22日至2016年11月24日共521天的逾期办证违约金合计198764元，合法有据，予以支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，杨金速、李葵花主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实

广州市宏峰房地产开发有限公司、杨金速商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3077号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨金速，男，1987年9月8日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）:李葵花，女，1987年9月1日出生，汉族，……