商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3046号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。张文渊按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。张文渊于2014年5月24日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年8月4日前为张文渊办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执,但宏峰公司未及时将涉案房屋的办证资料递交给产权登记机构，导致产权登记机构于2016年7月15日才出具受理回执，因此，宏峰公司的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。张文渊主张从2015年8月9日开始计算违约金，是其在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利，予以确认，经核算，从2015年8月9日起至2016年7月15日共341天，经核算，宏峰公司应向张文渊支付违约金为268512.60元（1574854元×0.05%×341天）。张文渊要求宏峰公司支付违约金268512.60元的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于违约金计

广州市宏峰房地产开发有限公司、张文渊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3046号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文渊,男,1985年1月6日出生,汉族,住广东省深圳市南山区。委托代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。上诉人广州市宏……