商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3081号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。欧阳效郴、陈欣如按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。欧阳效郴、陈欣如于2015年4月12日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2016年6月23日前为欧阳效郴、陈欣如办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，但宏峰公司未及时将涉案房屋的办证资料递交给产权登记机构，导致产权登记机构于2016年11月14日才出具受理回执，因此，宏峰公司的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。经核算，2016年6月23日至2016年11月14日共145天，宏峰公司应向欧阳效郴、陈欣如支付违约金为52660元（726344元×0.05%×145天）。欧阳效郴、陈欣如要求宏峰公司支付违约金52660元的诉讼请求，合法有据，予以支持，超出部分，不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，欧阳效

广州市宏峰房地产开发有限公司、欧阳效郴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3081号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:欧阳效郴，男，1984年9月15日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）:陈欣如，女，1987年1月2日出生，汉……