合同纠纷 （2018）粤09民终2229号

一、本案双方签订的《合同书》的效力问题；二、李瑞伟的起诉是否已过诉讼时效的问题；三、合同确认无效后财产的返还问题；四、合同确认无效后违约金条款的适用问题。一、关于李瑞伟与戴永强签订的《合同书》的效力问题。案涉的大山、小机梭10亩土地，戴永强未能提供土地权属证明，其提供的《收据》既没有原件核对亦无法证明其合法享有该土地使用权。戴永强主张案涉土地原属村集体的荒地，政府征收后，征收手续未完成就转让给其，由此可见该土地性质仍属于农民集体所有。虽然双方签订的《合同书》系当事人双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”的规定，戴永强将农民集体所有的土地擅自转让，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款“违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，因此戴永强与李瑞伟签订的《合同书》应属无效。二、关于李瑞伟的起诉是否已过诉讼时效的问题。本案李瑞伟与戴永强虽然均没有对合同的效力提出异议，但一审法院已依职权主动审查合同的效力，并已确认双方签订的《合同书》无效。因此，本案判决书生效之日即是本案《合同书》确认无效之日。李瑞伟

一、本案双方签订的《合同书》的效力问题；二、李瑞伟的起诉是否已过诉讼时效的问题；三、合同确认无效后财产的返还问题；四、合同确认无效后违约金条款的适用问题。一、关于李瑞伟与戴永强签订的《合同书》的效力问题。案涉的大山、小机梭10亩土地，戴永强未能提供土地权属证明，其提供的《收据》既没有原件核对亦无法证明其合法享有该土地使用权。戴永强主张案涉土地原属村集体的荒地，政府征收后，征收手续未完成就转让给其，由此可见该土地性质仍属于农民集体所有。虽然双方签订的《合同书》系当事人双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”的规

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终2229号上诉人（原审被告）：戴永强，男，汉族，1939年10月29日出生，住茂名市茂南区双山路北乙烯二区*******，公民身份号码440************012。委托诉讼代理人：卢国桢，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈星，广东诚挚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李瑞伟，男，汉族，1959年5月7日出生，住茂名……