委托合同纠纷 （2014）秦民终字第802号

宝丰大厦与付宝立之间签订的合作售房协议既有宝丰大厦委托开发、出售宝丰大厦房产的内容，又有双方对开发费用及相关税费及付酬方式的承担进行约定，且宝丰大厦、付宝立双方均认可付宝立在开发出售宝丰大厦房产过程中投入资金进行了装修改造，故该协议具有委托及合作的双重性质。我国现行民法没有对“合作关系”的法律性质进行界定，但考虑到现实情况，付宝立自愿投入资金开发改造宝丰大厦，是以双方协议约定委托付宝立开发、出售并付酬为前提，故该协议仍应认定系委托合同。宝丰大厦房产产权属于宝丰大厦，诉争的八套房屋归属权应当属于不动产产权登记方，即本案宝丰大厦，付宝立辩称该八套房屋已经卖给其本人，双方签订的部分协议只有宝丰大厦负责人李进才签字，大部分协议上无宝丰大厦负责人李进才签字，亦未加盖宝丰大厦公章，9份协议均无签约日期，且付宝立至今未向宝丰大厦付清购房款项，房屋产权也未进行过户登记，故该八套房屋产权仍应属宝丰大厦。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因委托合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由以外，应当赔偿损失。山海关开发区宝丰大厦与付宝立均可以随时解除委托

宝丰大厦与付宝立之间签订的合作售房协议既有宝丰大厦委托开发、出售宝丰大厦房产的内容，又有双方对开发费用及相关税费及付酬方式的承担进行约定，且宝丰大厦、付宝立双方均认可付宝立在开发出售宝丰大厦房产过程中投入资金进行了装修改造，故该协议具有委托及合作的双重性质。我国现行民法没有对“合作关系”的法律性质进行界定，但考虑到现实情况，付宝立自愿投入资金开发改造宝丰大厦，是以双方协议约定委托付宝立开发、出售并付酬为前提，故该协议仍应认定系委托合同。宝丰大厦房产产权属于宝丰大厦，诉争的八套房屋归属权应当属于不动产产权登记方，即本案宝丰大厦，付宝立辩称该八套房屋已经卖给其本人，双方签订的部分协议只有宝丰大厦负

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第802号上诉人（原审被告）：付宝立，男，1974年6月25日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。委托代理人：于淼，河北沃法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山海关开发区宝丰大厦，住所地：秦皇岛经济技术开发区。负责人：李进才，董事长。委托代理人：王来升，河北王来升律师事务所律师。上诉人付宝立为与被上诉人山海关开发区宝丰大厦（以下简称宝……