保证合同纠纷 （2019）苏07执异79号

首先，关于本案是否符合异议受理条件问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。涉案房产系被申请执行人受让，且本案尚未执行终结，故云龙公司的异议符合上述法律规定的时限要求。其次，关于云龙公司是否有权阻却涉案房产的执行问题。案外人云龙公司与程媛签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给程媛并已办理备案登记，且申请执行人李笛同意已按合同约定向案外人付清剩余房款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定，对于被执行人购买

首先，关于本案是否符合异议受理条件问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。涉案房产系被申请执行人受让，且本案尚未执行终结，故云龙公司的异议符合上述法律规定的时限要求。其次，关于云龙公司是否有权阻却涉案房产的执行问题。案外人云龙公司与程媛签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给程媛并已办理备案登记，且申请执行人李笛同意已按合同约定向案外人付清剩余房款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏07执异79号案外人：连云港云龙房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：缪素华，董事长。申请执行人：李笛，女，汉族，1960年11月28日生，住所地连云港市海州区。委托诉讼代理人：吕宏伟，江苏维尔利律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。被执行人：程媛，女，汉族，1978年1月2日生，住所地连云港市海州……