排除妨害纠纷 （2020）苏13民终4357号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，单永昌、朱利秀无权要求周雄、张娜排除妨害，理由如下：首先，周雄与李春的房屋买卖合同合法有效，周雄、张娜对案涉房屋属于合法占有，应受到法律保护。周雄与李增斗、李春在2011年即对案涉房屋进行交易，李增斗、李春向周雄交付房屋及购房协议等手续，并由周雄归还按揭贷款，2013年2月8日三方补签房屋转让协议。结合李春在2011年10月29日收条上签字行为及李春与周雄的电话录音内容来看，李春本人对该房屋买卖行为是认可的，故周雄与李春之间在2011年即成立了合法有效的房屋买卖合同法律关系。周雄在支付大部分购房款264500元后依法占有了案涉房屋，并按约定偿还剩余的按揭贷款，其对房屋享有的占有、使用权利应受保护。其次，单永昌、朱利秀与李春、赵某1办理涉案房屋产权登记具有恶意，单永昌、朱利秀属于恶意办理登记的买受人。单永昌、朱利秀在购买涉案房屋时并未实地进入房屋查看，按未装潢房屋进行交易，交易后，双方也未对房屋的占有、使用进行交接，且在取得涉案房屋权属证书一周内即将房屋抵押给他人。单永昌、朱利秀一系列行为的目的，显然在于恶意抢先将房屋登记至自己名下，并非出于购

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，单永昌、朱利秀无权要求周雄、张娜排除妨害，理由如下：首先，周雄与李春的房屋买卖合同合法有效，周雄、张娜对案涉房屋属于合法占有，应受到法律保护。周雄与李增斗、李春在2011年即对案涉房屋进行交易，李增斗、李春向周雄交付房屋及购房协议等手续，并由周雄归还按揭贷款，2013年2月8日三方补签房屋转让协议。结合李春在2011年10月29日收条上签字行为及李春与周雄的电话录音内容来看，李春本人对该房屋买卖行为是认可的，故周雄与李春之间在2011年即成立了合法有效的房屋买卖合同法律关系。周雄在支付大部分购房款264500元后依法占有了案涉房屋，并按约定偿还剩余的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4357号上诉人（原审原告）：单永昌，男，1983年2月10日出生，住江苏省沭阳县。上诉人（原审原告）：朱利秀，女,1984年1月20日出生，住江苏省沭阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周雄，男，1988年8月22日出生，住江苏省沭阳县.被上诉人（原审被告）：张娜，女，1988年1……