房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13760号

本案系房屋租赁合同纠纷。崔凤媚与领尚环球公司签订的《领尚环球之家物业使用框架协议》、《“领尚环球之家”物业租赁合同》均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于宜奥科技公司的主体问题。领尚环球公司抗辩称宜奥科技公司不是上述协议及合同的当事人，未参与合同的实际履行，与领尚环球公司之间不存在权利义务关系，故宜奥科技公司不是本案适格的主体，无权向领尚环球公司主张赔偿。对此，一审法院分析如下：首先，宜奥科技公司与案外人某公司就涉案商铺签订租赁合同，后由某公司委托本案领尚环球公司出租及管理包括涉案商铺在内的家博城B座一至九楼的房屋。领尚环球公司向环球之家B座的进驻商户发出《关于B座进驻商户运营管理的通知》，向所涉商户通知其接收原家博城B座1-6层物业。后由崔凤媚与领尚环球公司签订涉案《领尚环球之家物业使用框架协议》。该框架协议约定“鉴于乙方与某公司之间的物业租赁关系尚未厘清，甲方作为家博城B座物业的新出租方与实际运营者，愿意给予乙方一定的物业使用宽限期”，在签订该框架协议时，1××8号案确尚在法院的审

本案系房屋租赁合同纠纷。崔凤媚与领尚环球公司签订的《领尚环球之家物业使用框架协议》、《“领尚环球之家”物业租赁合同》均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于宜奥科技公司的主体问题。领尚环球公司抗辩称宜奥科技公司不是上述协议及合同的当事人，未参与合同的实际履行，与领尚环球公司之间不存在权利义务关系，故宜奥科技公司不是本案适格的主体，无权向领尚环球公司主张赔偿。对此，一审法院分析如下：首先，宜奥科技公司与案外人某公司就涉案商铺签订租赁合同，后由某公司委托本案领尚环球公司出租及管理包括涉案商铺在内的家

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13760号上诉人（原审被告）：广东领尚环球之家企业策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：张颖琳。委托诉讼代理人：谭远光，广东粤高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市宜奥科技实业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：崔家能。被上诉人（原审原告）：崔凤媚，女，汉族，住广东省佛山市南海区。两被上诉人共同委托……