合同纠纷 （2019）桂01民终10538号

蔡文超虽未明确请求权基础，表示案件性质由法院认定，鉴于蔡文超起诉时所提交的《委托租赁协议》，一审法院据此按合同纠纷予以立案，蔡文超亦无异议，故本案按合同之诉处理。一、关于涉案商铺是否应腾空并返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，蔡文超作为商铺所有权人，依法对涉案商铺享有上述法定权利。但是，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”之规定，蔡文超行使上述法定权利时应不损害公共利益和他人合法权益。首先，从涉案商铺的状况来看，该商铺不具备构造和利用上的独立性。水晶城商场共有商铺2900余个，前述商铺虽已办理产权登记，但相邻商铺之间在平面上紧密相连，空间上没有物理隔断，楼梯、电梯、公共卫生间、商场内通道、走道等分层分摊，在构造上不能明确区分，在利用上不足以排他使用，上述特征决定了水晶城商铺应当整体使用、统一经营的必要性。其次，从《委托租赁协议》订立的目的来看，蔡文超购买涉案商铺后即将商铺经由水晶城商贸公司交付梦之岛百货公司经营使

蔡文超虽未明确请求权基础，表示案件性质由法院认定，鉴于蔡文超起诉时所提交的《委托租赁协议》，一审法院据此按合同纠纷予以立案，蔡文超亦无异议，故本案按合同之诉处理。一、关于涉案商铺是否应腾空并返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，蔡文超作为商铺所有权人，依法对涉案商铺享有上述法定权利。但是，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”之规定，蔡文超行使上述法定权利时应不损害公共利益和他人合法权益。首先，从涉案商铺的状况来看，该商铺不

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10538号 上诉人（一审原告）：蔡文超，女，1966年6月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：南宁水晶城商贸有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市。 法定代表人：宁静，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘桂宽，广西金桂北斗律师事务所律师。 委托诉……