商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第02911号

姜海健、蒋玲与金顺公司签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。本案争议焦点在于金顺公司有无按约向姜海健、蒋玲履行交房手续。根据姜海健、蒋玲与金顺公司的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。金顺公司未提供证据证明涉诉房屋已经通过分期交付使用竣工验收条件以及通知交房的事实。姜海健与案外人金和公司签订的委托经营管理合同中，姜海健亦未授权金和公司代其与金顺公司办理房屋交接手续，且庭审中，姜海健、蒋玲也不认可金和公司代其接收房屋的事实，金顺公司未按约向姜海健、蒋玲交付房屋，属于违约，姜海健、蒋玲主张金顺公司继续履行合同和其办理房屋交接手续并支付违约金，法院予以支持。当事人的其他意见，法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：金顺公司于判决发生法律效力之日起十日内向姜海健、蒋玲交付房屋（位于无锡市××区××路北，泾达西路

姜海健、蒋玲与金顺公司签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。本案争议焦点在于金顺公司有无按约向姜海健、蒋玲履行交房手续。根据姜海健、蒋玲与金顺公司的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。金顺公司未提供证据证明涉诉房屋已经通过分期交付使用竣工验收条件以及通知交房的事实。姜海健与案外人金和公司签订的委托经营管理合同中，姜海健亦未授权金和公司代其与金顺公司办理房屋交接手续，且庭审中，姜海健、蒋玲也不认可金和公司代其接收房屋的事实，金顺公司未按约向姜海健、蒋玲交付房屋，属于违约，姜海健、蒋玲主张金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02911号上诉人（原审被告）无锡市金顺房地产开发有限公司,住所地无锡市东亭街道迎宾北路1号。法定代表人毛用明，该公司董事长。委托代理人陈祎，江苏吕斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜海健。被上诉人（原审原告）蒋玲。委托代理人姜海健，男,1987年2月3日生，汉族，住无锡市惠山区金惠路***号。上诉人无锡市金顺房地产开发有限公司（……