物权纠纷 （2019）豫08民终3360号

根据《物权法》以及相关司法解释的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，除法律另有规定外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。本案中，原、被告双方所签订的关于涉案土地的协议，系双方当事人真实意思表示，且该协议中载明协议自“签字盖章之日起生效”，同时，原告提起本案诉讼时，涉案土地已确定为国有土地，被告也取得了涉案土地的博-国用（2014）第032号国有土地使用证，虽然双方尚未按照协议约定办理物权变更登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，故该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务，原告对涉案的22．75亩土地享有使用权。关于本案是否属于人民法院受理民事诉讼的范围的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第一条规定：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生的争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理”，本案系因双方

根据《物权法》以及相关司法解释的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，除法律另有规定外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。本案中，原、被告双方所签订的关于涉案土地的协议，系双方当事人真实意思表示，且该协议中载明协议自“签字盖章之日起生效”，同时，原告提起本案诉讼时，涉案土地已确定为国有土地，被告也取得了涉案土地的博-国用（2014）第032号国有土地使用证，虽然双方尚未按照协议约定办理物权变更登

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3360号上诉人(原审被告)：焦作市途志洗煤设备有限公司。住所地：河南省博爱县柏山镇酒奉村东。法定代表人：逯海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩正阳，河南海搏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王道胜，男，1955年5月12日出生，汉族，住河南省博爱县。委托诉讼代理人：李东丽，河南洲冠律师事务所律师。上诉人焦作市途志洗煤设备有限公……