申请执行人执行异议之诉 （2019）黑0503民初130号
裁判要旨
本案争议的焦点问题在于被告马海森对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告朱万明作为本案案涉房屋建设项目的实际施工人，其承诺在2017年6月30日主楼交工达到入住标准，2017年7月30日将案涉房屋配套设施全部竣工，2017年11月1日经仲裁裁决确认建设工程价款及损失，并申请法院强制执行，但未主张建设工程价款优先受偿权，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，原告朱万明在本案中不应享有此建设工程价款优先受偿权。 被告马海森在法院查封执行本案房屋前已与被告腾远公司签订了书面买卖合同，并已支付全部价款，被告马海森与腾远公司签订的《房屋认购书》中约定所购房屋于2016年4月26日交付使用，但腾远公司一直未交付案涉房屋，被告提交的信访部门情况说明可以证明，被告等多名购房者通过信访方式始终在主张权利，要求腾远公司尽快施工，腾远公司与作为实际施工方的原告朱万明也在集贤县政府等部门组织下向购房的业主出具了于2017年7月30日前交工的承诺书，但该小区至今未验收，案涉房屋未交付购房者占有的原因在于腾远公司所建设房屋未施工完毕，作为购房者的被告马海森
摘要
朱万明与马海森、双鸭山市腾远房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市岭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0503民初130号原告（申请执行人）:朱万明，男，汉族，1971年5月11日出生，系个体工商户，户籍所在地吉林省舒兰市，现住双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：李方双，系黑龙江郝雅枫律师事务所律师。 被告（案外人）:马海森，男，汉族，1978年3月10日出生，无职业，户籍所在地双鸭山市尖山区，现住址山东省济南市（租房居住）。 委托诉讼代……