房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1859号

白国形、白国艳与清远市旺晟房地产开发有限公司司签订的《商品房买卖合同》(含附件一、二、三、四)，是双方真实自愿的意思表示，内容合法，是有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的“交付期限”中约定交付条件为:出卖人应当在2013年8月22日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由此看出，交房的条件一是商品房经验收合格，二是符合合同的其他约定。虽然涉案商品房于2014年7月16日已经清远市清城区住房和城乡建设局工程竣工验收备案，符合了一个交楼要求，但根据《商品房买卖合同》第十三条的“关于装饰标准”及合同附件三的约定，商品房外墙采用高级外墙砖，现商品房外墙渗水是否符合合同约定的装饰标准是本案的争议焦点。由于双方对外墙的质量要求没有明确约定，根据合同法的相关规定，应按通常标准及符合合同目的要求来确定。涉案房屋存在6处渗水情况，严重影响白国形、白国艳对房屋进行装修和入住，故应认定房屋存在渗水问题未达到合同约定的外墙装饰标准，确认清远市旺晟房地产开发有限公司符合房屋交付条件的时间为完成防水补漏工程的2015年2月2日。同时，由于合同附件四《补充协议书》第3条约定，银行已实际

白国形、白国艳与清远市旺晟房地产开发有限公司司签订的《商品房买卖合同》(含附件一、二、三、四)，是双方真实自愿的意思表示，内容合法，是有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的“交付期限”中约定交付条件为:出卖人应当在2013年8月22日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由此看出，交房的条件一是商品房经验收合格，二是符合合同的其他约定。虽然涉案商品房于2014年7月16日已经清远市清城区住房和城乡建设局工程竣工验收备案，符合了一个交楼要求，但根据《商品房买卖合同》第十三条的“关于装饰标准”及合同附件三的约定，商品房外墙采用高级外墙砖，现商品房外墙渗水是否符合合同约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1859号上诉人（原审原告）：白国形，男，汉族，1975年8月27日出生，住广东省阳山县。上诉人（原审原告）：白国艳，男，汉族，1981年7月7日出生，住广东省阳山县。委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所律师。委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市旺晟房地产开发有限公司，地址：清远市人民三路通达大厦……