确认合同无效纠纷 （2019）皖12民终3304号

岳超请求确认案涉同无效，违背公平、诚实信用原则没有事实和法律依据。 屈桂贤答辩称：1、法律规定“未依法领取权属证书的房地产不得转让”仅是管理性规定，而非效力性规定；2、案涉房屋在被征收时，相关文件显示被征收的土地系国有土地；3、岳超作为完全民事行为能力人，在买卖土地时应完全可以判断其自身的行为是否合法；4、民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，岳超对于出卖十多年的房屋，要求确认合同无效，明显违背诚实信用原则。 岳超向一审法院起诉请求：1、依法确认岳超、屈桂贤所签订购房协议无效；2、本案诉讼费用由屈桂贤承担。 一审法院认定事实：2005年8月9日，岳超（甲方）与屈桂贤（乙方）签订《购房协议》，协议约定：“1、乙方购买甲方房屋，房号101号，平方94.7平方，每平方米／元，合计捌万伍仟元整；2、乙方购房首期付款叁万元，甲方给乙方钥匙付款总计陆万元整，给乙方房屋产权证，房款一次付清；3、房屋出现质量问题，一切由甲方负责；4、甲方负责办理一切房屋手续，房产过户费由乙方支出；5、以上协议，任何一方出现问题，由任何一方付全部法律责任；6、本协议至双方签字之日起生效，本协议共2份。甲方：岳超、乙方

岳超请求确认案涉同无效，违背公平、诚实信用原则没有事实和法律依据。 屈桂贤答辩称：1、法律规定“未依法领取权属证书的房地产不得转让”仅是管理性规定，而非效力性规定；2、案涉房屋在被征收时，相关文件显示被征收的土地系国有土地；3、岳超作为完全民事行为能力人，在买卖土地时应完全可以判断其自身的行为是否合法；4、民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，岳超对于出卖十多年的房屋，要求确认合同无效，明显违背诚实信用原则。 岳超向一审法院起诉请求：1、依法确认岳超、屈桂贤所签订购房协议无效；2、本案诉讼费用由屈桂贤承担。 一审法院认定事实：2005年8月9日，岳超（甲方）与屈桂贤（乙方）签订《购房协议》，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3304号 上诉人（原审原告）：岳超，男，1969年9月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：朱晓业，安徽余朝晖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：屈桂贤，男，1965年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 上诉人岳超因与被上诉人屈桂贤确认合同无效纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2019）……