确认合同无效纠纷 （2016）赣07民终2330号

中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限……”根据原告提交的林权证记载，“八公龙”林地承包经营权的终止日期是2013年10月5日。被告李昌发与林达亮于2012年12月1日签订的租赁合同中，将该林地的租赁期限约定至2052年11月30日，超过了承包期的剩余期限，违反了上述法律规定，超过剩余期限的部分应属无效。原告的主张符合法律规定，依法应予支持。被告李昌发明知林地经营权的终止日期，仍签订超过承包剩余期限的协议，对造成协议部分无效有明显过错，应自行承担租金损失的风险。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项的规定，判决：被告李昌发于201212月1日与林达亮签订的租赁合同中“八公龙”山场的租赁期限自2013年10月6日后的部分无效。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告李昌发负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院认定事实和一审认定一致。本院认为，崇林证字（2007）第xxxxxxx008号案涉林地的林权证

中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限……”根据原告提交的林权证记载，“八公龙”林地承包经营权的终止日期是2013年10月5日。被告李昌发与林达亮于2012年12月1日签订的租赁合同中，将该林地的租赁期限约定至2052年11月30日，超过了承包期的剩余期限，违反了上述法律规定，超过剩余期限的部分应属无效。原告的主张符合法律规定，依法应予支持。被告李昌发明知林地经营权的终止日期，仍签订超过承包剩余期限的协议，对造成协议部分无效有明显过错，应自行承担租金损失的风险。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2330号上诉人（原审被告）李昌发，男，1950年10月10日生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县。委托诉讼代理人李奕华，男，1978年12月18日生，系李昌发之子。特别授权代理。委托诉讼代理人郭雷，江西兴义律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）崇义县丰州乡欧家村牛轭洞村民小组。代表人林朝鹏，该村民小组组长。委托诉讼代理人肖剑鸣……