商品房预约合同纠纷 （2017）冀04民终4741号

双方签订的协议书，内容没有违反法律、行政法规的规定，真实有效，双方均无异议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈雷诉称涉案项目至今未动工，中海公司逾期未能通知其挑选房号，故要求解除涉案协议书，中海公司不同意解除，但认可陈雷所述上述事实，且本案协议书中第五条约定：“中海公司应于2014年8月前通知陈雷挑选房号……”，但直至陈雷于2016年9月12日诉至法院，中海公司仍未能通知陈雷挑选房号。中海公司已经违反协议书的约定，陈雷请求解除该协议书，符合法律规定，本院予以支持。被告应退还原告陈雷优先认购诚意金100000元，因原、被告双方于协议书中约定了补偿金（利息）的事宜，属于违约责任的约定，该协议不违反法律规定，因为中海公司的违约行为给陈雷造成的损失，中海公司应向陈雷支付补偿金（利息），该补偿金应以100000元诚意金为基数，按照年利率20%计算，自违约之日（2014年10月6日）起至本判决确定的履行期限届满之日止。判决：一、解除原告陈雷与被告邯郸市中海房地产开发有限公司于2013年10月6日签订的《优先认购协议书》。二、被告邯郸市中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈雷1

双方签订的协议书，内容没有违反法律、行政法规的规定，真实有效，双方均无异议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈雷诉称涉案项目至今未动工，中海公司逾期未能通知其挑选房号，故要求解除涉案协议书，中海公司不同意解除，但认可陈雷所述上述事实，且本案协议书中第五条约定：“中海公司应于2014年8月前通知陈雷挑选房号……”，但直至陈雷于2016年9月12日诉至法院，中海公司仍未能通知陈雷挑选房号。中海公司已经违反协议书的约定，陈雷请求解除该协议书，符合法律规定，本院予以支持。被告应退还原告陈雷优先认购诚意金100000元，因原、被告双方于协议书中约定了补偿金（利息）的事宜，属于违约责任的约定，该协议不

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4741号上诉人（原审被告）：邯郸市中海房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街与望岭路家岔口西南角光明商贸中心A座9层H号。法定代表人：赵虎，执行董事职务。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雷，男，1987年7月24日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。委托诉讼代理人：白光振，北京德和衡（邯……