合同纠纷 （2015）苏中民终字第06576号

钱ＸＸ桥公司与朱雪芬签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。钱ＸＸ桥公司与朱雪芬在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥公司根据合同主张二楼一区2112号营业房自2014年10月8日至2015年10月7日的设施物业管理费9020元的诉讼请求并无不当，应予支持。朱雪芬以《协议书》约定的设施物业费标准过高为由拒付，然有效合同对双方具有当然约束力，除非钱ＸＸ桥公司同意予以变更，现钱ＸＸ桥公司依约主张，朱雪芬应当依约履行，故原审法院难以支持朱雪芬该抗辩意见。关于钱ＸＸ桥公司主张的滞纳金，该滞纳金性质属于违约金，钱ＸＸ桥公司现自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍进行主张，并无不当，原审法院予以支持。关于朱雪芬提出的物业管理服务不到位的问题。朱雪芬虽对此提出抗辩，但未提供相关证据证明，且钱ＸＸ桥公司对此不予认可。鉴于钱ＸＸ桥公司、朱雪芬并未就具体的设施物业管理服务项目达成明确合意，故钱ＸＸ桥公司作为市场的营运方和管理方，有权基于有利于管理、维护市场正常经营、促进市场繁荣发展的角度，为满足消费者、市场内商户需要

钱ＸＸ桥公司与朱雪芬签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。钱ＸＸ桥公司与朱雪芬在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥公司根据合同主张二楼一区2112号营业房自2014年10月8日至2015年10月7日的设施物业管理费9020元的诉讼请求并无不当，应予支持。朱雪芬以《协议书》约定的设施物业费标准过高为由拒付，然有效合同对双方具有当然约束力，除非钱ＸＸ桥公司同意予以变更，现钱ＸＸ桥公司依约主张，朱雪芬应当依约履行，故原审法院难以支持朱雪芬该抗辩意见。关于钱ＸＸ桥公司主张的滞纳金，该滞纳金性质属于违约金，钱ＸＸ桥公司现自动放弃约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06576号上诉人（原审被告）朱雪芬。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司。委托代理人胡秋萍。委托代理人臧嘉。上诉人朱雪芬因与被上诉人苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥公司）合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月28……