房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终2699号

其于租赁合同期满后即进行招租，胡兆辉在租赁期限届满后继续占有房屋不影响其权益的行使属于认定事实不清，适用法律错误。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2014年8月18日至2015年3月30日，到期后不再续租，按流程另行投标。期限届满后，胡兆辉未依约搬走反而占有使用至2015年7月8日的行为明显违反合同约定。胡兆辉未按照约定搬走实属侵犯其的财产权，应承担相应的法律责任。另外，依据胡兆辉在原审中提交的证据6《投标须知》，该须知第七条明确2015年4月1日至6月30日为原承租户周转期，由原承租户按原合同缴纳3个月租金。原合同租赁期满后，胡兆辉欲对兰溪门6号楼重新投标，应清楚他为该投标须知中的原承租户，且胡兆辉参与竞标的行为就是对投标须知的认可并受此约束。故无论是按照《投标须知》的约定还是按照法律规定，胡兆辉在租赁期满后占有其的房屋均应当支付占用期间的租金。三、原审法院以其未提交为胡兆辉垫付2014年9月5日至2014年10月22日的电费证据为由，驳回其的诉讼请求是错误的。《房屋租赁合同》第九条第1款约定，承租方使用水、电费用按实际用量按月计算，并于次月5日前向出租方结算缴纳。按照该约定

其于租赁合同期满后即进行招租，胡兆辉在租赁期限届满后继续占有房屋不影响其权益的行使属于认定事实不清，适用法律错误。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2014年8月18日至2015年3月30日，到期后不再续租，按流程另行投标。期限届满后，胡兆辉未依约搬走反而占有使用至2015年7月8日的行为明显违反合同约定。胡兆辉未按照约定搬走实属侵犯其的财产权，应承担相应的法律责任。另外，依据胡兆辉在原审中提交的证据6《投标须知》，该须知第七条明确2015年4月1日至6月30日为原承租户周转期，由原承租户按原合同缴纳3个月租金。原合同租赁期满后，胡兆辉欲对兰溪门6号楼重新投标，应清楚他为该投标须知中的原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终2699号上诉人（原审原告、反诉被告）：金华市市场发展集团有限公司，住所地：金华市丹溪路1389号2号楼2-3层。法定代表人：江军生，该公司董事长。委托代理人：王惠雄，浙江凯大律师事务所律师。委托代理人：方丛，浙江凯大律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡兆辉，男，1979年10月28日出生，汉族，住金华市婺城区。委托……