物业服务合同纠纷 （2019）渝0154民初8670号
裁判要旨
《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。” 《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。” 本案中，开州区X街道X小区业主委员会代表业主(包括被告韦代俊)与选聘的原告开县诚信物业服务有限公司签订物业服务合同，该合同系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的协议，具有合同约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；该合同对开州区X街道X小区全体业主具有约束力。 《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人
摘要
开县诚信物业服务有限公司与韦代俊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初8670号原告：开县诚信物业服务有限公司，住所重庆市开州区文峰街道中吉社区开州大道(东)715号，统一社会信用代码91500234759267595L。 法定代表人：王强系董事长。 委托诉讼代理人：肖仕碧，女，系该公司职工，系特别授权。 委托诉讼代理人：王道海，重庆市开州区汉丰法律服务所法律工作者，系特别授权。 被告：韦代俊，……