物业服务合同纠纷 （2019）渝0154民初4249号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 开县XXXX小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》和《物业管理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，合同双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。 被告系“XXXX”XX幢XX层X号房屋的业主，根据前述规定，该合同对被告具有约束力，被告应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ……”原告履行了相关合同义务，作为业主的被告应当按照《物业服务合同》和《物业管理合同》的约定交纳物业服务费用。 《物业服务合同》和《物业管理合同》均约定电梯楼3楼以上(含3楼)按0.9元/月/平方米收取物业服务费，被告的房屋属17楼，建筑面积为136.86平方米，从2015年10月1日起至2019年3月31日止的物业服务费应为0.
摘要
开县诚信物业服务有限公司与周克忠物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初4249号原告：开县诚信物业服务有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道中吉社区开州大道(东)**，统一社会信用代码91500234759267595L。 法定代表人：王强。 委托诉讼代理人：王道海，重庆市开州区汉丰法律服务所法律工作者。 被告：周克忠，男，1968年10月7日出生，汉族，住重庆市开州区。 原告开县诚信物业服务有限公司与被……