合同纠纷 （2015）漯民终字第159号

张洪涛与雅顺置业公司签订的两份定房协议，虽然没有加盖公司的印章，且两份定房协议内容也不尽完善，但有原公司法人代表和鸿彬的签字，而且张洪涛也已经按照协议的约定支付了部分购房款。故该两份协议应为有效协议。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故该两份购房协议应当认定为商品房买卖合同，张洪涛要求雅顺置业公司按照协议的约定履行义务，于法有据，应予支持，故张洪涛要求继续履行双方签订的两份房屋买卖合同，应予支持。因张洪涛现仍下欠雅顺置业公司两套房子的购房款169379元（491200元－321821元）。为显示公平，也为了便于案件的执行。张洪涛应将下欠的工程款交付给雅顺置业公司，雅顺置业公司也应当将房屋交付给张洪涛，同时为张洪涛办理相关房产手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、继续履行原告张洪涛

张洪涛与雅顺置业公司签订的两份定房协议，虽然没有加盖公司的印章，且两份定房协议内容也不尽完善，但有原公司法人代表和鸿彬的签字，而且张洪涛也已经按照协议的约定支付了部分购房款。故该两份协议应为有效协议。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”故该两份购房协议应当认定为商品房买卖合同，张洪涛要求雅顺置业公司按照协议的约定履行义务，于法有据，应予支持，故张洪涛要求继续履行双方签订的两份房屋买卖合同

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第159号上诉人（原审被告）：河南雅顺置业有限公司。住所地：漯河市郾城区107国道嘉和苑*号楼。法定代表人：宋二虎，该公司董事长。委托代理人：李会云，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张洪涛，男，汉族，1975年5月15日出生，住漯河市郾城区。委托代理人：周宝珠，河南平允律师事务所律师。上诉人河南雅顺置业有限公司（以下简称雅顺置业公……