其他（资源） （2021）沪03行终102号
裁判要旨
《不动产登记暂行条例》第二条规定，条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。申言之，不动产登记行为仅是将不动产权利人的相关权利进行记载。不动产权利的归属仍取决于不动产登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系。当事人基于民事法律关系的确立、无效或者应当撤销等理由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，须先行解决民事争议。落实到本案而言，上诉人胡秀群主张涉案房屋系婚后共同财产，其系涉案房屋的共有人，周光前未经其同意办理的抵押行为无效，但上诉人的这些主张能否成立均需通过民事诉讼等途径来予以确定。在相关民事争议未得到解决之前，并无证据证明被诉抵押登记错误。有鉴于此，被上诉人市确权登记局依据现有的材料作出被诉抵押登记，符合法律规定，已尽到了审慎审查的义务，并无不当。原审判决驳回胡秀群的诉讼请求合法有据，应予维持。综上，上诉人的上诉请求和理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条、第八十九条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人胡
摘要
《不动产登记暂行条例》第二条规定，条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。申言之，不动产登记行为仅是将不动产权利人的相关权利进行记载。不动产权利的归属仍取决于不动产登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系。当事人基于民事法律关系的确立、无效或者应当撤销等理由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，须先行解决民事争议。落实到本案而言，上诉人胡秀群主张涉案房屋系婚后共同财产，其系涉案房屋的共有人，周光前未经其同意办理的抵押行为无效，但上诉人的这些主张能否成立均需通过民事诉讼等途径来予以确定。在相关民事争议未得到解决之前，并无证
正文（节选）
上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2021）沪03行终102号上诉人(原审原告)胡秀群，女，1966年8月30日出生，汉族，户籍所在地四川省。委托代理人钟楠，上海东申律师事务所律师。委托代理人祝国兴，上海东申律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海市自然资源确权登记局，住所地上海市黄浦区。法定代表人宋唯。委托代理人吕晓怡。原审第三人周光前，男，1966年6月23日出生，汉族，户籍所在地四川……