返还原物纠纷 （2021）辽02民终1219号

本案的争议焦点为：一、原告刘人和与被告孙思华之间是否存在房屋买卖合同关系；二、原告刘人和以其取得的案涉房屋的所有权能否主张二被告返还房屋并承担占用期间的租金。关于第一个争议焦点，首先，被告孙思华提供了孙淑艳与其签订的《协议书》，原告刘人和虽对协议书真实性提出异议，但未在一审法院指定的期间内提出书面鉴定申请，视为其放弃申请，应承担举证不能的法律后果。另，案涉《房屋买卖契约》的签订时间为2015年4月15日，原告刘人和于2005年4月20日办理了案涉房屋不动产权登记证书，时间上与该协议书的落款时间及约定内容“孙思华于2004年7月14日借刘人和人民币伍万伍仟，协议2004年底还款，如还不上款，孙思华现住房过户给刘人和，由于款未按约定时间还上，于2005年4月19日孙思华将房屋过户给刘人和。”相符。且在《房屋买卖契约》签订并在原告刘人和取得了案涉房屋的所有权证后，案涉房屋一直由被告孙思华、洪淑云居住至今，此情况亦符合《协议书》中的内容约定。原、被告的上述行为从侧面佐证了被告提供的《协议书》系双方的真实意思表示，对该《协议书》的真实性，一审法院予以认定。其次，1994年被告孙思华购买案涉房屋时

本案的争议焦点为：一、原告刘人和与被告孙思华之间是否存在房屋买卖合同关系；二、原告刘人和以其取得的案涉房屋的所有权能否主张二被告返还房屋并承担占用期间的租金。关于第一个争议焦点，首先，被告孙思华提供了孙淑艳与其签订的《协议书》，原告刘人和虽对协议书真实性提出异议，但未在一审法院指定的期间内提出书面鉴定申请，视为其放弃申请，应承担举证不能的法律后果。另，案涉《房屋买卖契约》的签订时间为2015年4月15日，原告刘人和于2005年4月20日办理了案涉房屋不动产权登记证书，时间上与该协议书的落款时间及约定内容“孙思华于2004年7月14日借刘人和人民币伍万伍仟，协议2004年底还款，如还不上款，孙思

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1219号上诉人（原审原告）：刘人和，男，1951年8月8日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王志攀，北京德恒（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙思华，男，1962年4月30日生，汉族，住庄河市。被上诉人（原审被告）：洪淑云，女，1959年7月24日生，满族，住丹东市振兴区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：谭丽娟，……