返还原物纠纷 （2014）宿中民一终字第00096号

国家、集体、私人的物权和其它权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。唐文召系房屋依法登记的唯一房地产权利人，其他任何人处分该房屋须得唐文召授权。虽然唐文召母亲张美荣就该房屋经人说和与张风雷达成了买卖口头协议，张风雷已将存有12万元现金的存单交付张美荣，由于张美荣从砀山返回芜湖时，将存单交给了妹妹张丽，表示回去和唐文召商量，如愿意卖房就把存单拿走，因该存单至今仍在张丽手中，应视为唐文召母亲处分房屋未获取唐文召同意，张风雷与唐文召母亲达成的房屋买卖口头协议对唐文召不发生法律效力。张风雷占有唐文召房屋拒不搬出的行为，侵犯了唐文召的物权。唐文召请求判令张风雷返还占有房屋的诉讼请求，应予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决：张风雷于判决生效后30日内将占有唐文召位于砀山县房屋一套返还给唐文召。案件受理费100元，由张风雷负担。张风雷不服一审判决，向本院提起上诉称：1、2008年7月，张风雷与唐文召母亲张美荣商定，唐文召自愿将涉案房屋出卖给张风雷，房屋价款为12万元。张风雷按照约定将购房款交付张美荣，唐文召同时将其身份证交给张风雷用于房屋产权过户，张风

国家、集体、私人的物权和其它权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。唐文召系房屋依法登记的唯一房地产权利人，其他任何人处分该房屋须得唐文召授权。虽然唐文召母亲张美荣就该房屋经人说和与张风雷达成了买卖口头协议，张风雷已将存有12万元现金的存单交付张美荣，由于张美荣从砀山返回芜湖时，将存单交给了妹妹张丽，表示回去和唐文召商量，如愿意卖房就把存单拿走，因该存单至今仍在张丽手中，应视为唐文召母亲处分房屋未获取唐文召同意，张风雷与唐文召母亲达成的房屋买卖口头协议对唐文召不发生法律效力。张风雷占有唐文召房屋拒不搬出的行为，侵犯了唐文召的物权。唐文召请求判令张风雷返还占有房屋的诉讼请求，应予以支持。

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00096号上诉人（一审被告）：张风雷，男，1974年7月15日出生，汉族，居民。被上诉人（一审原告）：唐文召，男，1983年9月13日出生，汉族，居民。委托代理人：程言瑞，安徽贾东峰律师事务所律师。上诉人张风雷因与被上诉人唐文召返还原物纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院2013年11月12日作出的（2013）砀民一初字第0083……