农村建房施工合同纠纷 （2014）黔六中民终字第211号

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条“在村庄、集镇规划区从事建筑施工的个体工匠，需按有关规定办理施工资质审批手续”及住建部《于加强农村住房建设技术服务和管理的通知》第六条“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的规定”的规定，上诉人李文刚并不具备承包被上诉人房屋建设的相关建筑资质，因此双方签订的《房屋建筑承包合同》系无效合同，一审判决认定合同有效是错误的，应予以纠正。但由于该房屋工程已施工完毕，且被上诉人已经实际使用，故三被上诉人应当依照合同约定支付上诉人工程价款。按照双方签订《房屋建筑承包合同》第一条、第三条的约定，房屋主体及附属工程均包括在合同约定当中，工程价款应当按照完成房屋工程的总建筑面积来计算。一审中经双方协商确认房屋的建筑面积为3206.6平方米，工程总价款应为458543.8元，扣除已经支付的420000元，三上诉人还应支付上诉人工程款38543.8元。上诉人提出房屋地圈梁及给排水管道工程是双方口头约定另外结算的，但是其并未提供证据证实地圈梁及给排水管道工程排除在合同约定的“主体及附属工程”以外，且双方对该部分

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条“在村庄、集镇规划区从事建筑施工的个体工匠，需按有关规定办理施工资质审批手续”及住建部《于加强农村住房建设技术服务和管理的通知》第六条“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的规定”的规定，上诉人李文刚并不具备承包被上诉人房屋建设的相关建筑资质，因此双方签订的《房屋建筑承包合同》系无效合同，一审判决认定合同有效是错误的，应予以纠正。但由于该房屋工程已施工完毕，且被上诉人已经实际使用，故三被上诉人应当依照合同约定支付上诉人工程价款。按照双方签订《房屋建筑承包合同》第一条、第三条的约定，房屋主体及附属

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第211号上诉人（原审原告）李文刚。被上诉人（原审被告）熊均。被上诉人（原审被告）王忠明。被上诉人（原审被告）付学贵。上诉人李文刚与被上诉人熊均、王忠明、付学贵农村建房施工合同纠纷一案，贵州省水城县人民法院于2013年11月25日作出（2013）黔水民初字第1112号民事判决，上诉人李文刚对判决不服，向本院提起上诉，本院受理后，依……