排除妨害纠纷 （2018）苏03民终3888号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，米毅与凯彤公司之间签订有商品房买卖合同，并支付了购房款，且涉案房屋也已登记至米毅名下，但涉案房屋并未实际交付给米毅。刘召文与凯彤公司签订有商品房买卖合同，虽然合同并未加盖凯彤公司印章，但李方方系凯彤公司第一分公司的负责人，结合凯彤公司第一分公司出具的收据，可

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3888号上诉人（原审原告）：米毅，男，1981年7月9日出生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：王威，江苏典锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘召文，男，1945年7月3日出生，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：徐德华，女，1948年8月7日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王玉芳，江苏它石律师事……