居间合同纠纷 （2021）鄂06民终1432号

鼎诺房产经纪公司作为专门的房产交易中介机构，在明知案涉不动产所有权人为张秀娥、王礼兵两人的情况下，对于张秀娥代王礼兵签字卖房时事前没有核实王礼兵是否同意卖房的意见，在未见到王礼兵的授权委托情况下，对张秀娥代签行为没有履行客观注意义务，且事后张秀娥的代签行为也未得到王礼兵的追认，导致张秀娥与张雷所签订的房屋买卖合同无效，鼎诺房产经纪公司对此有过错，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告襄阳市鼎诺房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1940元，由原告襄阳市鼎诺房地产经纪有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未提交新的证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，鼎诺房产经纪公司作为专门的房产交易中介机构，其主要义务是促使房产交易安全、顺利的进行。该公司在促使案涉房产交易时，明知案涉不动产所有权人为张秀娥、王礼兵夫妻二人，却未尽到足够的提醒义务，对张秀娥的代签行为本应予以阻止，却放任代签行为的发生，使得该交易的风险性加大，并导致案涉房地产买卖合同被法院认定为不发生法律效力，张秀娥为此承担了双倍返还定金的损失。对

鼎诺房产经纪公司作为专门的房产交易中介机构，在明知案涉不动产所有权人为张秀娥、王礼兵两人的情况下，对于张秀娥代王礼兵签字卖房时事前没有核实王礼兵是否同意卖房的意见，在未见到王礼兵的授权委托情况下，对张秀娥代签行为没有履行客观注意义务，且事后张秀娥的代签行为也未得到王礼兵的追认，导致张秀娥与张雷所签订的房屋买卖合同无效，鼎诺房产经纪公司对此有过错，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告襄阳市鼎诺房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1940元，由原告襄阳市鼎诺房地产经纪有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未提交新的证据

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终1432号上诉人（原审原告）：襄阳市鼎诺房地产经纪有限公司，住所地襄阳市樊城区大庆东路120号金茂凯悦1幢1层111室。法定代表人：孟华伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：董修华，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张秀娥，女，1973年5月27日出生，汉族，住襄阳市高新区。被上诉人（原审被告）：王礼兵，男，1971年9月1……