房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2273号

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下将诉争房屋出售给原告，违反了法律、法规的禁止性法律规定，双方签订的金河苑二期售房合同应认定为无效。合同被认定无效后，因合同取得的财产应进行返还，故被告应返还原告车库款89，000元。原告主张的利息符合法律规定，本院予以支持。对被告提出原告购买的车库系顶账取得，被告从未与原告签订合同，亦未收到过原告车库款的主张，因被告提供的证据不充分，且被告公司售楼处佟军陈述其收到原告车库款，故对被告的抗辩本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，一审判决：一、原告张希斌与被告沈阳祥泰房地产开发有限公司于2013年3月8日签订的金河苑二期售房合同无效；二、被告沈阳祥泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张希斌车库款人民币89，000元；三、被告沈阳祥泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张希斌车库款利息5

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下将诉争房屋出售给原告，违反了法律、法规的禁止性法律规定，双方签订的金河苑二期售房合同应认定为无效。合同被认定无效后，因合同取得的财产应进行返还，故被告应返还原告车库款89，000元。原告主张的利息符合法律规定，本院予以支持。对被告提出原告购买的车库系顶账取得，被告从未与原告签订合同，亦未收到过原告车库款的主张，因被告提供的证据不充分，且被告公司售楼处佟军陈述其收到原告车库款，故对被告的抗辩本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2273号上诉人（一审被告）：沈阳祥泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区陈相街道办事处大陈相村金河北街8号。法定代表人：吴明秋，该公司总经理。委托代理人：郑光实，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张希斌，男，汉族，1971年9月26日出生，无职业，住址沈阳市东陵区。上诉人沈阳祥泰房地产开发有限公司（以下简称“祥……