房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第513号

本案系房屋租赁合同纠纷。三宝公司与甄治于2013年6月20日签订的房屋租赁合同、商铺租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应自觉履行。根据双方的辩诉意见及庭审查明的事实分析，本案争议的焦点为：三宝公司与甄治是否存在违约行为，上述合同能否解除。三宝公司发函要求解除合同的理由是甄治没有按时缴纳租金、设备使用费、管理费、空调费等，甄治则抗辩称三宝公司没有履行保障租户消防、人身和财产安全的义务，且存在不当的虚假宣传行为，故租户有权拒绝支付上述费用。双方是否存在违约行为，原审法院分析如下：关于三宝公司的权利及义务问题，合同仅约定三宝公司负有交付商铺及协助办理证照的义务，却约定其享有七项权利，合同又对商户提出高达十九项义务，但没有给商户约定任何权利。且合同还约定商户装修需三宝公司批准，商场开业过程中商户不得中途关、停、歇业，三宝公司对商场进行布局调整、业态调整、装修改造等，商户都必须服从等种种义务，相反合同没有对三宝公司经营商场过程中应尽的义务进行约定，合同的权利与义务明显不对等。三宝公司既然对商户提出了诸多要求，则也应当尽到经营商场的

本案系房屋租赁合同纠纷。三宝公司与甄治于2013年6月20日签订的房屋租赁合同、商铺租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应自觉履行。根据双方的辩诉意见及庭审查明的事实分析，本案争议的焦点为：三宝公司与甄治是否存在违约行为，上述合同能否解除。三宝公司发函要求解除合同的理由是甄治没有按时缴纳租金、设备使用费、管理费、空调费等，甄治则抗辩称三宝公司没有履行保障租户消防、人身和财产安全的义务，且存在不当的虚假宣传行为，故租户有权拒绝支付上述费用。双方是否存在违约行为，原审法院分析如下：关于三宝公司的权利及义务问题，合同仅约定三宝公司负有交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第513号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市三宝房地产有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孙达，该公司总经理。委托代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。委托代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：甄治，男，1989年6月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托代理人：贤笑岩，北京德恒（珠海）……