商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第165号

麦彬华、邝娟华、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。麦彬华、邝娟华已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给麦彬华、邝娟华。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司须在2013年11月30日将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付麦彬华、邝娟华使用，《装修协议》约定新华公司须于2013年11月30日完成装修并将该单元交付麦彬华、邝华，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务。但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工验收备案表》，在2014年5月29日登报通知业主办理房屋交付手续，在2014年10月30日还未完成首层大堂的装饰装修，显然已经超出了上述合同约定的交付时间。新华公司主张麦彬华、邝娟华逾期支付装修余款，构成违约，依照合同约定新华公司不应承担逾期交付的违约责任。原审法院认为，《装修协议》约定第二期装修款须于装修完工通知入伙前15日内付清，并约定新华公司可以拒绝交付房屋及装修的情形是麦彬华、邝娟华未依照

麦彬华、邝娟华、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。麦彬华、邝娟华已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给麦彬华、邝娟华。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司须在2013年11月30日将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付麦彬华、邝娟华使用，《装修协议》约定新华公司须于2013年11月30日完成装修并将该单元交付麦彬华、邝华，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务。但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第165号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市新华建设房地产有限公司，住所地：珠海市翠前。法定代表人：王俊成，董事长。委托代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托代理人：邓华锋，广东明门律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：麦彬华，男，汉族，1972年11月6日出生，住珠海市香洲区前山。被上诉人（原审原告、反诉被告）……