合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5607号

唐碧云非为冼村村民，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、第十条有关农村宅基地属于农村集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营管理的规定，农村集体所有土地如何使用应由农村集体经济组织或者村民委员会统筹安排，单一农村村民应无权对农民集体所有的土地进行处分，也不得以变相形式转让给他人。卢佑根与唐碧云签订的《合资建房协议书》及《补充协议》为无效合同。卢佑根的第一项请求具有法律依据，依法支持。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于卢佑根的第二项诉讼请求，黄某东、梁某继续使用房屋缺乏合法依据，应予返还。对于卢佑根的第三项诉讼请求，卢佑根基于唐碧云出资建房，房屋建成后得以使用首、二层，其转让宅基地使用权亦获得了相应收益，唐碧云出资获取使用权，并按协议转让房屋给黄某东、梁某使用，唐碧云或黄某东、梁某连续使用多年，各方均无异议，亦默认该交易方式，唐碧云、黄某东、梁某非因租赁关系与卢佑根产生债权债务关系，亦非非法占用三楼房屋致使卢佑根产生租金损失。对于合同

唐碧云非为冼村村民，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、第十条有关农村宅基地属于农村集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营管理的规定，农村集体所有土地如何使用应由农村集体经济组织或者村民委员会统筹安排，单一农村村民应无权对农民集体所有的土地进行处分，也不得以变相形式转让给他人。卢佑根与唐碧云签订的《合资建房协议书》及《补充协议》为无效合同。卢佑根的第一项请求具有法律依据，依法支持。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于卢佑根的第二项诉讼请求，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5607号上诉人（原审原告）：卢佑根，住广州市天河区。委托代理人：郑晶，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐碧云，住广州市越秀区。原审第三人：黄某东，住广州市从化区。委托代理人：黄剑冲，住广州市从化区。原审第三人：梁某，住广州市越秀区。上诉人卢佑根因与被上诉人唐碧云、原审第三人黄某东、梁某合作建房纠纷一案，不服广东省……