居间合同纠纷 （2015）济商终字第77号

旺城公司与刘世锋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，在双方的居间法律关系中，旺城公司的义务是向刘世锋成功的推荐房屋并促成买卖合同的成立。刘世锋的义务是在完成上述法律行为后，应向旺城公司支付合同约定数额的佣金，该案中，双方履行了居间合同的前期内容，但双方合同的关键内容，关于涉案房屋产权归属，共有权人到底为“王基联”抑或“王吉莲”，三方合同字面文义并不确定。这样，旺城公司在双方居间法律关系中应负有的核心义务并未实际履行，其违反了合法、自愿、平等、诚实、信用的基本民事原则，在这种情况下，其向刘世锋主张佣金缺乏合同依据及事实依据，其诉讼请求理由不充分，不予支持。刘世锋辩称因未实现居间合同的目的，其不应支付佣金，该辩称符合双方的实际情况，法院予以采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》，第四百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告济南旺城房地产经纪有限公司诉讼请求。案件受理费50元，由原告济南旺城房地产经纪有限公司负担。上诉人旺城公司不服原审判决上诉称，第一，一审认定事实不清，适用法律错误。一审法院既然承认房屋买卖合同合法有效，那么房屋买

旺城公司与刘世锋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，在双方的居间法律关系中，旺城公司的义务是向刘世锋成功的推荐房屋并促成买卖合同的成立。刘世锋的义务是在完成上述法律行为后，应向旺城公司支付合同约定数额的佣金，该案中，双方履行了居间合同的前期内容，但双方合同的关键内容，关于涉案房屋产权归属，共有权人到底为“王基联”抑或“王吉莲”，三方合同字面文义并不确定。这样，旺城公司在双方居间法律关系中应负有的核心义务并未实际履行，其违反了合法、自愿、平等、诚实、信用的基本民事原则，在这种情况下，其向刘世锋主张佣金缺乏合同依据及事实依据，其诉讼请求理由不充分，不予支持。刘世锋辩称因未实现居间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第77号上诉人（原审原告）济南旺城房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人李朋，总经理。委托代理人周广凤、孙霞，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘世锋，男，1982年11月4日出生，汉族，济南济钢铁合金厂职工，住济南市。上诉人济南旺城房地产经纪有限公司（以下简称旺城公司）因与被上诉人刘世锋居间合同纠纷一案，不服济南市槐荫……