商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终932号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的解除商品房买卖合同及认购书的协议系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故解除协议合法有效，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告收取的50000元未超过房款的百分之二十，因原告违约，被告有权扣除，且原、被告双方已经通过解除协议确定了退款金额，故对原告的主张该院不予支持。参照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：驳回原告胡泉军的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告胡泉军承担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实属实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签订了辽阳恒大绿洲项目解除《商品房买卖合同》及认购书协议，并约定对50000万元定金不予返还，协议上有上诉人胡泉军签字，并手写承诺说明，可以认

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的解除商品房买卖合同及认购书的协议系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故解除协议合法有效，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告收取的50000元未超过房款的百分之二十，因原告违约，被告有权扣除，且原、被告双方已经通过解除协议确定了退款金额，故对原告的主张该院不予支持。参照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：驳回原告胡泉军的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告胡泉军承担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终932号上诉人（原审原告）：胡泉军，男，汉族，1989年6月5日出生，住址：辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：曲安盛，辽宁和至翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳恒盛置业有限公司，地址：辽阳市文圣区天福路**楼**。法定代表人：蒋楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，该公司法务员。上诉人胡泉军因与被上诉人辽阳恒盛置业有限公司……