确认合同有效纠纷 （2021）鲁16民终654号

刘志强代表悦华公司与邹连峰签订的资产顶账协议的基础是邹连峰与悦都公司之间建设施工协议，施工协议真实性无法确定，即使是真实的因邹连峰无建设工程施工资质也应为无效合同。庭审中，经询问邹连峰可知，其所承建的四季景城沿街商业楼施工工程并未竣工完成，双方对有关工程量亦未进行结算，顶账协议上确定的数额是自行协商确定的工程款及利息和违约金，而顶账协议中所涉及的范家小区有关房屋悦华公司已进行售卖，悦华公司对顶账的房屋是否拥有处置权无法确定，且该顶账协议中涉及的房屋及土地的性质亦无法确定，该协议极有可能损害第三人利益或违反法律、行政法规的强制性规定。鉴于此，邹连峰与悦华公司签订的顶账协议无法确定为有效合同，邹连峰可以与悦都公司的建设施工合同以及与刘志强、悦华公司的借款合同另行提起诉讼。悦华公司未到庭参加诉讼，是对其答辩权和质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告邹连峰的诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费5000元，由原告邹连峰负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人提交：

刘志强代表悦华公司与邹连峰签订的资产顶账协议的基础是邹连峰与悦都公司之间建设施工协议，施工协议真实性无法确定，即使是真实的因邹连峰无建设工程施工资质也应为无效合同。庭审中，经询问邹连峰可知，其所承建的四季景城沿街商业楼施工工程并未竣工完成，双方对有关工程量亦未进行结算，顶账协议上确定的数额是自行协商确定的工程款及利息和违约金，而顶账协议中所涉及的范家小区有关房屋悦华公司已进行售卖，悦华公司对顶账的房屋是否拥有处置权无法确定，且该顶账协议中涉及的房屋及土地的性质亦无法确定，该协议极有可能损害第三人利益或违反法律、行政法规的强制性规定。鉴于此，邹连峰与悦华公司签订的顶账协议无法确定为有效合同，邹连

山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终654号上诉人（原审原告）：邹连峰，男，1973年11月30日生，汉族，居民，住商河县。被上诉人（原审被告）：山东省惠民县悦华房地产开发有限责任公司，住所地：惠民县皂户李乡庆淄路以范家村对面。统一社会信用代码：913716215728613753。法人代表人：韩青霞，该公司总经理。上诉人邹连峰因与被上诉人山东省……