房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7810号

奉申公司与张万昌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于奉申公司主体资格问题，虽然109室房屋和110室房屋的权利人为奉申公司法定代表人李泉福，但张万昌支付的相关租金均由奉申公司出具收条，张万昌在租赁期间亦未对出租人的资格提出过异议，且奉申公司在庭后亦向法院提交了证明，李泉福对双方签订的《房屋租赁合同》予以确认，故奉申公司主体资格适格，对张万昌的相关抗辩，不予采纳。在合同约定的两年的租赁期限届满后，张万昌继续使用房屋并支付相应租金，奉申公司对此未提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。由于双方均确认不定期租赁合同存续期间的租金为每月12,500元，法院对此予以认可。庭审中，双方均确认已于2015年8月17日协议解除了租赁合同，法院对此予以确认。合同解除后，张万昌理应将109室房屋和110室房屋返还予奉申公司。现双方均确认张万昌已于2015年8月28日搬离109室房屋，法院予以认可。虽然张万昌未能将房屋钥匙交付予奉申公司，但根据查明的事实，系奉申公司怠于收取房屋钥匙以致张万昌将钥匙交予案

奉申公司与张万昌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于奉申公司主体资格问题，虽然109室房屋和110室房屋的权利人为奉申公司法定代表人李泉福，但张万昌支付的相关租金均由奉申公司出具收条，张万昌在租赁期间亦未对出租人的资格提出过异议，且奉申公司在庭后亦向法院提交了证明，李泉福对双方签订的《房屋租赁合同》予以确认，故奉申公司主体资格适格，对张万昌的相关抗辩，不予采纳。在合同约定的两年的租赁期限届满后，张万昌继续使用房屋并支付相应租金，奉申公司对此未提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。由于双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7810号上诉人(原审被告)：张万昌，男，1981年6月10日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郭振伟，上海市申达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海奉申汽配有限公司，住所地上海市。法定代表人：李泉福，经理。委托诉讼代理人：刘珩巍，男，该公司员工。上诉人张万昌因与上海奉申汽配有限公司(以下简称“奉申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，……