债权转让合同纠纷 （2015）大民二终字第00337号

被告豪亿公司与东宇公司签订的建设施工合同以及原告与被告签订贵族人家临订单，均是各方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。本案真正意义是买卖房屋的法律关系，其理由是：姜成全挂靠在东宇公司施工，并委托其儿子姜健具体施工，在施工过程中姜健因资金短缺而向原告借款，到期后，因无能力偿还，遂以所建楼房中的一套抵顶欠原告的欠款，不仅征得实际施工人姜成全的同意，也通知了被告。之后，东宇公司给被告豪亿公司出具了1，250，920元专用收款收据，其中包括姜健欠原告的借款，也就是说债权并未发生转移，只是原告购房时没有支付现金，在双方同意的情况下是用债权抵顶。为此，不仅证明被告豪亿公司收到东宇公司实际工程款，而且也证明被告豪亿公司完全接受了姜健以房顶付欠原告的借款。2007年9月30日，被告豪亿公司与东宇公司以多付工程款而将其顶债房屋退还给被告豪亿公司，这其中恰恰就有原告所抵顶的房屋，这里不能排除豪亿公司与东宇公司之间有串通之嫌疑，以后被告豪亿公司将原告订购的房屋另行出售给他人，现原告既没有得到房屋，也没有收到被告退还房款，豪亿公司与东宇公司的行为严重侵犯了原告的合法权益，系违约，应当承担违约责任。为此，

被告豪亿公司与东宇公司签订的建设施工合同以及原告与被告签订贵族人家临订单，均是各方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。本案真正意义是买卖房屋的法律关系，其理由是：姜成全挂靠在东宇公司施工，并委托其儿子姜健具体施工，在施工过程中姜健因资金短缺而向原告借款，到期后，因无能力偿还，遂以所建楼房中的一套抵顶欠原告的欠款，不仅征得实际施工人姜成全的同意，也通知了被告。之后，东宇公司给被告豪亿公司出具了1，250，920元专用收款收据，其中包括姜健欠原告的借款，也就是说债权并未发生转移，只是原告购房时没有支付现金，在双方同意的情况下是用债权抵顶。为此，不仅证明被告豪亿公司收到东宇公司实际工程款，而且

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00337号上诉人（原审被告）：大连豪亿房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾街道苏家村。法定代表人：孙德果，该公司经理。委托代理人：吕玉品，辽宁博信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程岩。委托代理人：李金玲，辽宁瑞石律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：大连东宇建筑工程有限公司，住所地普兰店市大刘家镇洼店村。法定代表……