财产损害赔偿纠纷 （2021）苏11民终2932号

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本案中，涉案305室房屋卫生间的部分下水管道虽然在涉案205室房屋内，位于205室房屋卫生间顶部，但该卫生间的下水管道属于305室专用部分，因该专用部分使用、管理不当导致渗水、漏水，致使唐爱平、王贞美财产损失，305室房屋的实际使用人应承担侵权责任。关于责任承担问题。丁红花虽系305室房屋的所有权人，但是其在2014年4月5日已经将305室房屋出售并交付给丁红伟，且丁红花、丁红伟均证实涉案房屋系丁红伟实际使用，因该房屋使用、管理所造成的损失，应由丁红伟承担，与丁红花无关。唐爱平、王贞美要求丁红花承担责任，无事实和法律依据，不予支持。关于维修问题。305室房屋卫生间下水管道脱落，脱落位置有大量长头发溢出，可见，该管道的脱落与丁红伟的使用、管理有直接因果关系，另305室房屋马桶的下水管渗水、马桶旁边地漏的下水管渗水，上述水管渗水亦与丁红伟的使用、管理有直接因果关系。丁红伟作为305室房屋的实际使用人，在使用房屋过程中，应当尽到谨慎使用管理的义务，防止使用不当或者疏于管理给他人造成损失。因上述

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本案中，涉案305室房屋卫生间的部分下水管道虽然在涉案205室房屋内，位于205室房屋卫生间顶部，但该卫生间的下水管道属于305室专用部分，因该专用部分使用、管理不当导致渗水、漏水，致使唐爱平、王贞美财产损失，305室房屋的实际使用人应承担侵权责任。关于责任承担问题。丁红花虽系305室房屋的所有权人，但是其在2014年4月5日已经将305室房屋出售并交付给丁红伟，且丁红花、丁红伟均证实涉案房屋系丁红伟实际使用，因该房屋使用、管理所造成的损失，应由丁红伟承担，与丁红花无关。唐爱平、王贞美要求丁红花

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2932号上诉人（原审被告）：丁红伟，男，1981年6月14日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：成卿培，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：唐爱平，男，1959年10月8日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：王贞美，女，1962年1月10日出生，汉族，住镇江市。原审被告：丁红花，女，1970年7月4……