房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4745号

蔡敏华和周君签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。两份合同内容一致，互为补充，当事人应当按照合同约定全面履行。关于蔡敏华是否有权解除合同。首先，对于办理过户当天蔡敏华和周君双方在何地点见面，合同并未明确约定。按照交易习惯，买卖双方可约见至中介门店或者直接前往房地产交易中心。但双方在交易过程中欠缺沟通，周君已按照约定的时间至中介门店，在中介公司多次联系蔡敏华未果后，蔡敏华当天却在交易中心等候，导致交易未成功。对于该结果蔡敏华和周君主观上均无过错，但周君的行为表明其愿意继续履行合同。其次，合同约定，如周君逾期办理过户手续，蔡敏华应当催告周君履行并给予7天宽限期，在蔡敏华催告的宽限期7天届满后周君仍未履行的，蔡敏华才有权以书面形式解除本合同，而蔡敏华未经催告即要求解除合同，不符合合同约定。纵观本案事实，合同签订后，周君积极主动履行合同，按时向蔡敏华支付首付款13万元，于约定时间前往搜房公司等待蔡敏华办理过户手续，并在本案审理中主动将剩余购房款交至一审法院，不存在违约。而蔡敏华在过户当天未主动电话联络周君及搜房公司，未经催告即单方

蔡敏华和周君签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。两份合同内容一致，互为补充，当事人应当按照合同约定全面履行。关于蔡敏华是否有权解除合同。首先，对于办理过户当天蔡敏华和周君双方在何地点见面，合同并未明确约定。按照交易习惯，买卖双方可约见至中介门店或者直接前往房地产交易中心。但双方在交易过程中欠缺沟通，周君已按照约定的时间至中介门店，在中介公司多次联系蔡敏华未果后，蔡敏华当天却在交易中心等候，导致交易未成功。对于该结果蔡敏华和周君主观上均无过错，但周君的行为表明其愿意继续履行合同。其次，合同约定，如周君逾期办理过户手续，蔡敏华应当催

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4745号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡敏华，女，1982年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡晓华（系蔡敏华妹妹），1983年3月4日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周君，男，1990年1月1日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：费明云，上海市群成律师事务所律师。原审第三人：……