商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3741号

本案为商品房销售合同纠纷。因各方对原审判决严志星、人和房产公司应协助陈艳芬办理涉讼房屋权属登记该项认定不持异议，本院迳予确认。根据陈艳芬、严志星的上诉请求，二审争议焦点为严志星、人和房产公司应否就未完成涉讼房屋权属登记问题向陈艳芬承担违约责任，以及原审判决关于严志星、人和房产公司该项责任承担认定是否合理问题，对此本院认定如下：本案中，陈艳芬与人和房产公司就涉讼房屋买卖事宜于1994年4月26日签订的《订购商品楼合同》，约定了该房屋应于1995年7月底竣工交付，但对于人和房产公司法定的办证义务履行期限未作明确约定。而至本案诉讼发生已近二十年，人和房产公司及作为实际开发人严志星仍未完成涉讼商品房的初始登记手续，该行为明显有悖于《中华人民共和国民法通则》（1986年版）第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的诚实信用原则，且客观上造成涉讼房屋转让、使用等方面的权益限制，陈艳芬诉请人和房产公司、严志星应对此承担违约责任正当合法，严志星上诉主张双方未就逾期办证责任问题作出约定，依照《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第39条规定，

本案为商品房销售合同纠纷。因各方对原审判决严志星、人和房产公司应协助陈艳芬办理涉讼房屋权属登记该项认定不持异议，本院迳予确认。根据陈艳芬、严志星的上诉请求，二审争议焦点为严志星、人和房产公司应否就未完成涉讼房屋权属登记问题向陈艳芬承担违约责任，以及原审判决关于严志星、人和房产公司该项责任承担认定是否合理问题，对此本院认定如下：本案中，陈艳芬与人和房产公司就涉讼房屋买卖事宜于1994年4月26日签订的《订购商品楼合同》，约定了该房屋应于1995年7月底竣工交付，但对于人和房产公司法定的办证义务履行期限未作明确约定。而至本案诉讼发生已近二十年，人和房产公司及作为实际开发人严志星仍未完成涉讼商品房的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3741号上诉人（原审原告）陈艳芬，住广东省佛山市高明区。委托代理人梁兴强，广东佛明律师事务所律师。委托代理人黄永平，住广东省佛山市高明区。上诉人（原审第三人）严志星，住广东省佛山市高明区。委托代理人周国红，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市高明区人和房地产开发公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人梁章明。委……